【豪宅】北京多楼盘推特价房 千万豪宅降百万

    北京多楼盘推特价房 千万豪宅降百万

不只恒大，金地、龙湖等多家房企在9月已经推出了促销活动，更多房企在京楼盘还在“十一”期间推出多套特价房，有的特价房甚至降价超百万元，北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆10天推100套特价房。

”10月7日，在国庆小长假的最后一天，券商中国记者来到北京最新开盘的限竞房项目——金地旭辉江山风华，该项目位于南五环和六环之间，均价5.58万元/平方米，毛坯交房。

销售人员告诉券商中国记者，9月29日开盘400多套房，当天卖了300多套，目前只剩40多套。

至于“十一”假期的优惠活动，该销售人员称：“跟开盘当天一样，99折，15天内交齐首付可享98折。

“国庆这几天每天人都挺多的，前两天每天都成交十几套，7日上午就成交5、6套了。

该项目均价6.77万元/平方米，为精装交付，目前优惠活动是全款99折，当天认购的客户还可以砸金蛋，一等奖是小米电视。

如位于南五环和六环之间的招商雍合府，近两个月要清盘，国庆假期推出了20套特价房，单价4.6万元/平方米，某楼层较低的特价房低至4.2万元/平方米，比去年12月的开盘价5.2万元/平方米低了1万元/平方米。

券商中国记者从贝壳找房app上看到，金茂、万科、首开等多家房企在京项目国庆假期推出限时抢购的特价房，优惠程度从几万、几十万到上百万不等，其中，位于门头沟的限竞房项目——华萃西山，推出了9套特惠房源，有一套总价为1070万，最高优惠了179万元。

此外，券商中国记者还了解到，合硕机构还向合作开发商申请了全城百余个项目的特惠房源，提出9月28日至10月7日这十天，销售人员每卖一套房，该机构加付1000元/套额外奖金，特定100套房源还备足豪车大奖，奔驰、宝马、路虎、保时捷，来推动销售增量。

不过，从10天的成交情况来看，特价房活动确实激发了一部分购房者及时出手入市，据了解，合硕10天百盘累计销售506套，认购额28亿元，接近其9月全月水平。

现金奖励50.6万元，奖励汽车8辆，奖金总额232.6万元。

贝壳研究院的统计数据显示，9月北京二手房网签12319套，环比增长2.2%，同比下降19.4%，北京链家二手房实时成交环比下降8.7%。

在换房需求释放难，刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3个百分点)的情况下，均价下跌幅度加大，9月成交均价为59734元/平方米，环比下跌2.4%，同比下跌3.4%，近四个月以来跌幅持续扩大，市场处于低温状态。

房源成交周期保持在100天的高位，业主继续选择降价促成交，调价中降价比例增至90.5%。

另外，西直门附近的某120多平方米的3居室，报价1060万，付款方式好的1000万就可以卖，低于市场价300万。

不过，对于有二手房大幅降价的现象，贝壳研究院首席分析师许小乐对券商中国记者表示，学区房政策没有大的变化，学区环境没有大的转移，没有大面积抛售的理由，这可能是个别急需用钱的业主的个案，数据上没有体现大幅降价的。

对于北京二手房市场的未来走势，许小乐认为，在市场持续低迷后，买卖双方预期均持续下降，新入市业主和客户开始减少，且根据往年成交来看，国庆期间二手房成交并不高，因此，10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1-1.1万套，价格持平或小幅下跌，“银十”难现。

虽央行有降息可能，但“大水漫灌”难以重现，房贷方面保持紧缩态势，房地产市场政策难以转向，四季度市场不存在向上的动力，市场低迷态势可能持续到春节前。

从最近的房贷政策里也可以看出来，lpr新规后，北京首套房贷款利率是5.4%，二套房是5.9%，比原来略高一点点，可以忽略不计。

至于在这种房价稳定的状态下如何买房，他建议，对于自住的刚需家庭，该怎么买还是要买，当下的房价大环境下，给了购房者更多选择的时间和空间，可以更从容地去选择靠谱的房子。

从全国来看，中原地产首席分析师张大伟表示，国庆期间很多城市网签系统暂停，所以数据缺失，但从最近的市场看，部分城市降温已经开始出现，多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。

豪宅haozhai相关"北京多楼盘推特价房千万豪宅降百万"就介绍到这里，如果对于豪宅这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对豪宅haozhai的支持，对于北京多楼盘推特价房千万豪宅降百万有建议可以及时向我们反馈。